Waarom we huurflats nodig hebben

De meest logische factor die de vraag naar woningvastgoed beïnvloedt, is het bevolkingsaantal. Zoals nagenoeg overal ter wereld kent België jaar op jaar een bevolkingsgroei. De coronacrisis remde die groei even af, maar nu werden er opnieuw positieve cijfers gepubliceerd in dezelfde trend als voor de crisis. In juni werd bekendgemaakt dat onze bevolking met 0,54% is gegroeid op een jaar tijd. Dat zorgt ervoor dat er per jaar zowat 30.000 extra woningen nodig zijn.

Daarnaast krijgen we meer en meer te maken met fragmentering van gezinnen. Dat wil zeggen dat er meer en kleinere gezinnen ontstaan, en dus ook meer en kleinere huishoudens die ieders een aparte woning zoeken. Onze maatschappij stimuleert individualisering alsmaar meer, waardoor er ook meer singles zijn. Koppels kiezen dan weer vaker om kinderloos of een klein gezin met één à twee kinderen te blijven. Ze focussen eerder op hun carrière of gaan op zoek naar zoveel mogelijk ervaringen over de hele wereld.

Dat brengt ons bij het gegeven van de ‘flexi lifestyle’. Reizen en jobhoppen zijn populairder dan ooit. We kikken op zelfontplooiing en ontdekking. We verleggen over het algemeen graag onze grenzen, daar waar het vroeger normaal was om onder de kerktoren te blijven. Globalisering en modernisering zijn onder anderen stimulansen van deze trend – die al langer dan vandaag aan de gang is. Post-covid snakken we daar opnieuw meer naar. We zijn minder honkvast geworden en huren past dan ook beter binnen zulke flexibele levensstijl. Of moeten we die trend ‘bindingsangst’ noemen?

Niet alleen jong, maar ook oud vraagt naar flats. Door de langere gemiddelde levensduur, hebben we al een tijd te doen met vergrijzing. Oudere mensen keren terug naar kleinere, al dan niet collectieve woningen. Serviced flats zijn door hen ook enorm gegeerd, en er is een continu tekort van op de markt.

Al die demografische factoren liggen aan de basis van de vraag naar meer én kleinere woningen. En wat is er meer geschikt dan (hoge) appartementsgebouwen om deze vraag te beantwoorden? Zo kan er op een kleine oppervlakte – want ja, onze ruimte is beperkt – een groter aanbod gecreëerd worden.

Verder lijden we allemaal onder de aanslepende coronapandemie en een oorlog, met een fameuze inflatie tot gevolg. Dat maakt dat aan de vraagzijde stijgende hypotheekrentes ontstaan, maar ook stijgende bouwkosten en groeiende levenskosten in het algemeen. Bijgevolg wordt wonen voor een bepaalde bevolkingslaag in een mum van tijd onbetaalbaar en worden ze bijna gedwongen om te huren.

Aan de koopzijde blijkt woningvastgoed dan weer een interessant beleggingsproduct door aanhoudend lage rentevoeten waardoor het niet langer interessant is om je geld op je rekening te laten staan. De coronacrisis heeft ook aangetoond dat woningvastgoed het minst onderhevig is aan economische crisissen. Wonen moeten we allemaal, ongeacht de situatie. 

Een shift naar de verhuurmarkt lijkt zo niet meer onlogisch. Voor investeerders creëert het zekerheid van rendement aangezien verkopen ook steeds moeilijker wordt, en voor zij die over minder koopkracht beschikken biedt het een betaalbare oplossing voor een basisnood. 

CDC Design wil de ideale partner zijn voor ontwikkelaars om verhuurflats aantrekkelijk en voor elk budget in te richten, met oog op een beter rendement van hun vastgoed.

(Bronnen: VRT News, De Tijd, Real Estape)